Con l’articolo 1, comma 59, della L. n° 208 del 2015, i cui effetti inizieranno a decorrere dal 1° gennaio 2016, viene modificato profondamente l’art. 13 della L. n° 431 del 1998 che disciplina i patti contrari alla legge in materia di locazioni ad uso abitativo.
L’approvazione di questo emendamento “salva-inquilini”, nella Legge di Stabilità per il  2016, avviene a seguito di due sentenze della Corte Costituzionale, le quali sono state ampiamente riportate e commentate in diversi numeri di “spazio/mattone”.
La prima delle due pronunce (n° 50 del 2014) dichiarava l’incostituzionalità, per eccesso di delega, dell’art. 3, commi 8 e 9, del D.lgs n° 23/2011, nella parte in cui prevedeva,  in caso regolarizzazione di affitti in nero da parte dell’inquilino, che la durata della locazione venisse determinata in 4 anni più 4 ad un canone molto basso,  pari al triplo della rendita catastale.
La seconda  pronuncia ( n° 169 del 2015) dichiarava, invece, l’incostituzionalità dell’art. 5 comma 1-ter  della L n° 80 del 2014, che convertiva il D.l. 47/2014, il quale stabiliva ...

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Tra l’U.P.P.I. e l’Università Statale di Milano è stata conclusa un’ importante convenzione che porterà, riteniamo, dei grandi vantaggi a tutti i nostri associati.
 Tale accordo permetterà a tutti coloro che vogliono concedere in locazione un appartamento di poter intercettare -in via privilegiata- l’enorme bacino degli studenti fuorisede dell’Università, consentendo un contatto diretto e veloce con i possibili conduttori.
 Nello specifico, la convenzione prevede che gli asociati, tramite l’U.P.P.I. potranno inviare all’Ateneo i dati degli immobili disponibili per la locazione, e quest’ultimo provvederà ad informare gli studenti gestendo, per mezzo di strumenti online e sportelli, le domande e le offerte pervenute.
L’intesa raggiunta produrrà effetti positivi per tutti i nostri associati, non solo in termini di bacino d’utenza,   ma -soprattutto- di garanzie e maggior sicurezza per il locatore.
Invero l’Università si è impegnata a rendere edotto il proprietario, previa autorizzazione, della dichiarazione ISEE dello studente (dunque della sua capacità di far fronte al pagamento del canone) e di ulteriori utili elementi, in modo tale da poter consentire al locatore un maggior ...

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Carissimi Associati,
in data 24 giugno 2015, dopo 16 anni, la città di Milano ha rinnovato l’Accordo locale per il canone concordato.
La Uppi, in persona del Presidente Avv. Antonia Negri,  insieme agli altri rappresentanti delle Associazioni di Proprietari ed Inquilini ha sottoscritto il nuovo Accordo con livelli di canone maggiori (dal 20% al 30% in più) ma soprattutto molto appetibili se incrociati con le agevolazioni fiscali:
Ø 10% ALIQUOTA DA APPLICARE ADERENDO ALLA CEDOLARE SECCA
Ø ALIQUOTE RIDOTTE PER IL PAGAMENTO DELLA IMU (0,65 ANZICHE’ 0,96)
I nostri consulenti sono a Vostra disposizione (su appuntamento) per calcolare e valutare insieme la convenienza dell’adesione.
 

 

 

 

 

Registrazione locazione 2014: ecco il nuovo modello 

Con il provvedimento direttoriale del 10 gennaio 2014, l’Agenzia delle entrate rende disponibile on line il modello RLI per la registrazione dei contratti di locazione immobiliare. I contribuenti che devono procedere alla registrazione del contratto di affitto potranno utilizzare il nuovo modello RLI, per la richiesta di registrazione e adempimenti  successivi per i contratti di locazione e...

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